Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
П о с т а н о в л е н и е
| № А45-20823/2009 |
08.02.2011 |
Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2011 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Абсалямова А.В.
судей Есикова А.Н., Каранкевича Е.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Сартланский" на решение от 27.07.2010 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Рябцева Е.Ю.) и постановление от 19.10.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Усенко Н.А., Емашова Л.Н., Логачева К.Д.) по делу N А45-20823/2009 по иску Сибирского сельского потребительского общества (ИНН 5418101740, ОГРН 1025406624946) к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Колхоз Сартланский" (ИНН 5418100183, ОГРН 1025406624715) об освобождении нежилого помещения и встречному иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Сартланский" к Сибирскому сельскому потребительскому обществу о признании права собственности.
В заседании приняли участие представители: от Сибирского сельского потребительского общества Е.А. Яшунина, доверенность от 10.01.2011.
Суд
установил:
Сибирское сельское потребительское общество (далее - Сибирское сельпо) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Колхоз Сартланский" (далее - СХПК "Колхоз Сартланский") с иском об обязании освободить и возвратить истцу нежилое помещение площадью 241,7 кв.м, находящееся по адресу: Новосибирская область, Барабинский район, с. Бакмасиха, ул. Центральная, 38, и о взыскании 65 098 рублей 10 копеек задолженности по арендной плате за период с 21.09.2008 по 10.08.2009.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил размер иска в части взыскания задолженности по арендной плате до 122 938 рублей 31 копеек за период с 21.09.2008 по 21.05.2010.
СХПК "Колхоз Сартланский" в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявил встречный иск о признании права собственности на нежилое кирпичное здание площадью 414 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Барабинский район, с. Бакмасиха, ул. Центральная, 38.
Решением от 27.07.2010 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменений постановлением от 19.10.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда, первоначальный иск удовлетворен полностью, суд обязал СХПК "Колхоз Сартланский" освободить спорное нежилое помещение и выплатить Сибирскому сельпо долг по арендной плате в размере 122 938 рублей 31 копеек; в удовлетворении встречного иска отказано.
Не согласившись с судебными актами, СХПК "Колхоз Сартланский" обратился с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты и вынести новый судебный акт об отказе в первоначальном иске и удовлетворении встречного иска.
В кассационной жалобе заявитель указал, что судебные акты вынесены судами с нарушением статей 209 и 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010.
Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, Сибирскому сельпо принадлежит на праве собственности здание магазина площадью 403,2 кв.м, инв. N 9747, расположенного по адресу: Новосибирская область, Барабинский район, с. Бакмасиха, ул. Центральная, 38, основание возникновения права собственности - договор безвозмездной передачи основных средств от 01.03.1998 (свидетельство о регистрации права собственности серии 54 - АВ N 828580 от 05.09.2006).
01.12.2007 между Сибирским сельпо (арендодатель) и СХПК "Колхоз Сартланский" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, во исполнение условий которого арендатору передано во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 241,7 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, с. Бакмасиха, ул. Центральная, 38.
Таким образом, арендатору передано в аренду нежилое помещение площадью 241,7 кв.м., расположенное в здании магазина площадью 403,2 кв.м, принадлежащего арендодателю на праве собственности.
По условиям договора срок аренды определен сторонами с 01.12.2007 по 31.10.2008 (пункт 4.1 договора аренды).
В пункте 5.2 договора стороны согласовали размер арендной платы в сумме 73 235 рублей 40 копеек в год.
После истечения срока действия договора аренды арендатор продолжал пользоваться спорным помещением, что свидетельствует о продлении действия договора на неопределенный срок.
30.04.2009 Сибирское сельпо направило СХПК "Колхоз Сартланский" уведомление об отказе от договора аренды с требованием освободить нежилое помещение в срок до 10.08.2009.
СХПК "Колхоз Сартланский" требование об освобождении арендуемого нежилого помещения не исполнил, помещение арендодателю не возвратил, что послужило основанием для обращения в суд с иском об обязании ответчика освободить спорное помещение и уплатить арендные платежи.
СХПК "Колхоз Сартланский", считая себя собственником здания площадью 414 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Барабинский район, с. Бакмасиха, ул. Центральная, 38, в состав которого входит арендованное помещение, обратился со встречным иском к Сибирскому сельпо о признании права собственности на данное здание.
Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что факт прекращения договора аренды доказан и на ответчике лежит обязанность освободить арендованное помещение и уплатить арендную плату за фактическое пользование помещением.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют закону и материалам дела.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В рассматриваемом случае договор аренды 01.12.2007 прекратил свое действие, ответчик свою обязанность по возврату арендованного нежилого помещения и уплате арендных платежей за период с 21.09.2008 по 21.05.2009 не исполнил, поэтому выводы судов обеих инстанций об обязании ответчика освободить помещение и уплатить арендную плату являются правильными.
По встречному иску судебные инстанции не нашли оснований для его удовлетворения.
Такой вывод соответствует статьям 12, 218, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и материалам дела.
Зарегистрированное право истца ответчиком не оспорено; истец владеет имуществом; иск, предъявленный ответчиком по статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражным судом оставлен без удовлетворения (дело N А45-11654/2009). Совокупность изложенных обстоятельств не позволяет найти основания для иных выводов по встречному иску.
С учетом изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций приняты с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права, оснований для принятия доводов кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 27.07.2010 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 19.10.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-20823/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Сартланский" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.В.АБСАЛЯМОВ
Судьи
А.Н.ЕСИКОВ
Е.А.КАРАНКЕВИЧ
