О том, что перезаключение договора аренды не освобождает арендатора от внесения платы за используемое помещение, сообщил Федеральный Арбитражный Суд Московского округа в своем Постановлении № А41-43256/10 от 24.04.2012. В данном нормативном акте ФАС уточнил, что на характер фактических правоотношений сторон не влияет фактическое не заключение договора аренды и не является моментом, исключающим обязанность арендатора заплатить стоимость аренды за используемое помещение. Арбитры также пояснили, что в соответствии с действующим Гражданским Законодательством РФ обязательственные правоотношения между коммерческими организациями, прежде всего, опираются на принципы возмездности и эквивалентности обмениваемых товаров (работ, услуг), недопустимости неосновательного обогащения.

Следовательно, юридическое лицо, пользовавшееся чужим имуществом временно и без намерения его приобрести, обязано возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования. Уровень цен при этом определяется исходя из стоимости имущества, существовавшей во время, когда такое использование закончилось,  и в том месте, где оно происходило. Наряду с этим, лицо, неосновательно получившее или сберегшее имущество, должно возвратить его потерпевшему или возместить последнему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.